A. Umfassendes Service
Mit dem Besitz eines Hauses und deren Bewirtschaftung sind viele Pflichten und unterschiedliche Aufgaben verbunden.
Was beinhaltet diese
Dienstleistung?
Hauseigentümer oder Wohnungseigentümer oder Mieter erhalten im Rahmen meiner Verwaltertätigkeit ein komplettes Service rund um Ihre Immobilie. Im Alltag meiner betrieblichen Tätigkeit übernehme ich folgende Geschäftsfelder:
- Durchführung vom Zahlungsverkehr (Rechnungen, Darlehenstilgungen, Vorschreibung der Wohnbeiträge) inkl. permanente Überprüfung der Mietzinseingänge und effizientem Mahnwesen bei säumigen Mietern und gegebenenfalls auch das Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückständen,
- Erstellung der Mieterabrechnung (Betriebskostenabrechnungen), Veranlassung der Heizkostenabrechnung und Lohnverrechnung für eventuelles Hauspersonal,
- Beratung, Information und Abrechnung von Eigentümern. Die Erstellung von Hauseigentümerabrechnungen erfolgt halbjährlich. Regelmäßige und aktuelle Informationen (auch via Internet und e-mail),
- monatliche Umsatzsteuervoranmeldungen und Erstellung der Jahresabrechnung und steuerliche Beiblätter für Hauseigentümer,
- Mietergespräche, Maßnahmen zur Einhaltung der Hausordnung, Erstellung von Rundschreiben und Korrespondenz mit Mietern,
- Evidenzhaltung von Terminen und Indexwerten für eine Anpassung der Mieten, sowie termingerechte Berechnung der Wertsicherungsbeträge und Vorschreibung derselben,
- rasche Vermietung leerstehender Wohnungen, Berechnung ertragsoptimaler Mietzinse und ertragssichere Gestaltung von Mietverträgen; Fotodokumentation des Wohnungszustandes vor Neuvermietung: Ausarbeitung und Abschluss und Vergebührung von Mietverträgen,
- Nachforschungen über tatsächliche Nutzungsverhältnisse im Anlassfall, Überprüfung von Mietrechtseintritten (gemeinsamer Haushalt, Verwandtschaftsverhältnisse etc.), Kontrolle bei Änderungen bei Geschäftsraummietern (z.B. Veräußerung oder Verpachtung) und Anhebung des Mietzinses nach Rücksprache mit der Hausinhabung;
- Organisation von Gebrechensbehebung inkl. die Abwicklung der Versicherungsangelegenheiten,
- regelmäßige Kontrollbegehungen der Liegenschaft und rechtzeitige Durchführung von Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Hauseigentümer (den Hauseigentümern) mit Hilfe von z.B. Kostengegenüberstellungen alternativer Angebote,
- Auswahl geeigneter Professionisten und Kontrolle und Abnahme von Kleinreparaturen, Umbauten und Sanierungen und das Überwachen von Gewährleistungsfristen,
- Verhandeln mit Mietern, Behörden, Hausmeistern und Handwerkern,
- Organisiation und Durchsetzung von Verhaltensregeln im Alltag einer Immobilie (Erstellung von Aushängen am schwarzen Brett; Erstellung von Hausordnung und briefliche und telefonische Korrespondenz zwecks Einhaltung),
- und vieles mehr.
B. Interessen optimal vertreten
Als Eigentümer haben Sie ein Anrecht darauf, eine hohe Rendite mit Ihrer Immobilie zu erwirtschaften, aber derzeit wird vielfach Vermögen durch schlechte Betreuung verschleudert! Ebenso ist es wichtig, Mieter- Interessen & Rechte ausreichend und serviceorientiert zu berücksichtigen.
dieser Homepage insbesondere im Bereich
SERVICE Rechnung getragen werden.
Ihr Eigentum ist bei mir in besten Händen, denn jeder möglicher Konflikt in der Liegenschaftsbetreuung und die Suche nach einem geeigneten Lösungsweg ist durch mein lückenloses, gewissenhaftes und seriöses Engagement gesichert.
Mit profunden Wissen, Erfahrung und Genauigkeit und viel persönlichen Engagement sehe ich es aber auch als eine wesentlichste Aufgabe, den Gesamtertrag einer Immobilie der von mir verwalteten Objekte laufend zu optimieren, kostenstellenmäßige Schwachstellen zu erkennen und diese in Abstimmung mit den Eigentümern zu beseitigen oder zu minimieren.
Die Wohnzufriedenheit der Mietparteien in einem Wohnhaus bzw. Zinshaus ist aber ebenso wichtig, um langfristig eine Immobilie erfolgreich zu verwalten bzw. zu bewirtschaften – dies auch im Sinne eines optimalen und nachhaltigen Ertrages.
Die Wohnqualität in einem Haus kann oft durch einfache Mittel verbessert werden (zB. optimale Nutzung des Platzangebotes mittels Schaffung von Fahrradabstellplätzen und einiges mehr).
Mit viel persönlichen Einsatz und der Suche nach kostengünstigen Lösungen, bin ich bemüht Zufriedenheit bei Hausbesitzern, aber auch bei Hausbewohnern gleichermaßen zu schaffen!